Imóveis

Negócio com imóvel se resolve antes de assinar.

Análise de contratos, regularização de imóveis, usucapião, locação e conflitos de condomínio — para você não descobrir o problema depois da escritura.

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Quando procurar

Situações em que vale falar com um advogado

Você vai comprar ou vender um imóvel e quer o contrato revisado

A construtora atrasou a obra, cobrou taxas indevidas ou entregou fora do combinado

Precisa regularizar um imóvel sem escritura, sem matrícula ou com área divergente

Ocupa um imóvel há anos e quer buscar a propriedade por usucapião

Tem problema com aluguel: inadimplência, despejo, reajuste ou benfeitorias

Está em conflito de condomínio (cobrança, obras, uso das áreas comuns, multas)

O que atendemos

Direito Imobiliário — principais frentes

Imobiliário

Compra e venda

Revisão de contrato e de compromisso de compra e venda, due diligence de matrícula e certidões, distrato e devolução de valores.

Imobiliário

Construtora e incorporação

Atraso de obra, cláusulas abusivas, comissão de corretagem, taxa SATI e vícios construtivos.

Imobiliário

Regularização

Retificação de área, averbação de construção, adjudicação compulsória e regularização de loteamentos.

Imobiliário

Usucapião

Usucapião extrajudicial (em cartório) ou judicial, urbano e rural, com levantamento de posse e documentação.

Imobiliário

Locação

Contrato de aluguel, ação de despejo, cobrança de aluguéis, revisão de valor e discussão de benfeitorias e garantias.

Imobiliário

Condomínio

Cobrança de cotas, impugnação de assembleia e de multas, obras e uso irregular de unidades e áreas comuns.

Como conduzimos

Do primeiro contato ao acompanhamento

Conversa inicialVocê conta o que aconteceu. Ouvimos, sem compromisso e com sigilo.

Análise honestaAvaliamos documentos e prazos e dizemos, com franqueza, o que é possível.

Proposta claraEstratégia e honorários por escrito antes de qualquer providência.

AcompanhamentoAtualização a cada etapa, em linguagem que dá para entender.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre Imobiliário

Por que revisar o contrato antes de comprar?

Porque depois da assinatura a margem de negociação some. A revisão verifica matrícula, dívidas do imóvel e do vendedor, cláusulas de rescisão e prazos — evita prejuízo grande.

Comprei "no contrato de gaveta". É seguro?

É frágil. Não transfere a propriedade e cria risco se o vendedor tiver dívidas ou falecer. É possível regularizar, e quanto antes, melhor.

Moro no imóvel há mais de 10 anos sem documento. Posso pedir usucapião?

Talvez. Depende do tempo, do tipo de posse, do tamanho da área e de haver ou não oposição. Analisamos os requisitos antes de iniciar.

A construtora atrasou a entrega. Tenho direito a quê?

Em geral, a multa contratual, indenização pelo período de atraso (aluguel que deixou de receber ou teve de pagar) e, em alguns casos, o distrato com devolução.

O inquilino não paga. Quanto tempo leva o despejo?

Varia por comarca. Com a ação bem instruída e o pedido de liminar (quando cabível, mediante caução), o prazo é bem menor do que a maioria imagina.

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